Als Zinshausbesitzer, Hausverwaltung oder Wohnungseigentümer haben Sie Ihr Geld in Wiener Bausubstanz angelegt. Wir erhalten, pflegen und entwickeln sie seit 2003: von der Bestandserhebung über Planung und Einreichung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, alles aus einer Hand. Unsere Baustellen liegen dort, wo Wiens Altbau zu Hause ist: Josefstadt, Spittelberg, Servitenviertel, Alsergrund, Hernals, Hietzing, Meidling, Fünfhaus und die Innere Stadt. Wer in eine Altbausanierung in Wien investiert, sichert den Wert der Immobilie und gewinnt Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Altbau sanieren: werterhaltend und wertsteigernd
Erhalten bzw. steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie mithilfe einer Altbausanierung und helfen Sie zeitgleich dabei wichtige Ressourcen einzusparen. Eine Sanierung hat den Vorteil altes zu überholen und damit das Objekt im Ganzen zu verbessern.
Wohnraum neu gestalten
Eine Modernisierung hebt nicht nur den Wohnkomfort, sondern führt unter anderem zu einer Anhebung des Richtwerts im Vollanwendungsbereich des MRG. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die steuerliche Absetzbarkeit der Sanierungskosten.
Sparen Sie Zeit und Geld
Wir übernehmen die gesamte Sanierung und ermöglichen Ihnen eine sorgenfreie Bauabwicklung. Dank unseres umfangreichen Firmennetzwerks bieten wir Ihnen transparente Fixpreise sowie deutliche Vergünstigungen im Vergleich zur Einzelvergabe.
Ablauf einer Altbausanierung in 6 Schritten
Von der ersten Besichtigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – so begleiten wir Ihr Projekt.
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Besichtigung & Erstgespräch
Wir sehen uns Ihr Objekt gemeinsam vor Ort an und besprechen Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. So gewinnen wir ein erstes Gefühl für den Zustand des Gebäudes und die Möglichkeiten, die darin stecken.
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Bestandserhebung & Analyse
Altbauten bergen Überraschungen. Wir erfassen Bausubstanz, Leitungen, Decken, Mauerwerk und mögliche Schadstoffe, klären bei Bedarf den Denkmalschutz und prüfen die behördlichen Rahmenbedingungen. Das schafft Planungssicherheit und verhindert böse Überraschungen auf der Baustelle.
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Planung & Angebot
Auf Basis der Bestandsaufnahme entwickeln wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept samt Plänen und Leistungsverzeichnis. Sie erhalten ein transparentes, detailliertes Angebot mit klarer Kostenstruktur und realistischem Terminplan.
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Behörden & Vorbereitung
Wir kümmern uns um Einreichungen und Genehmigungen, vergeben die einzelnen Gewerke und koordinieren die Termine. Bevor der erste Handwerker kommt, steht der Ablauf fest.
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Bauausführung & Koordination
Von der Entkernung über Elektro, Installation und Trockenbau bis zu Boden, Fliesen und Malerei: Wir steuern alle Gewerke aus einer Hand, kontrollieren laufend Qualität, Kosten und Termine und halten Sie mit regelmäßigen Updates auf dem Laufenden.
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Abnahme & Übergabe
Gemeinsam prüfen wir das Ergebnis, beheben allfällige Mängel und übergeben Ihnen Ihr Objekt schlüsselfertig samt Dokumentation. Auch danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner, etwa bei Fragen zur Gewährleistung.
Unser Angebot
- Steigerung des Marktwertes
- Steigerung Wohnkomfort
- Sorgenfreie Bauabwicklung
- Transparente Fixpreise
- Richtwert Anhebung
- Einsparung Ressourcen
- Berücksichtigung Denkmalschutz
- Günstiger als Einzelvergabe
- Beste Bauleistung
- Leichtere Vermietbarkeit
- Moderne Technik
- Erhaltung des Altbaucharakters
- Optimale Grundrisse
- Schaffung von Wohnraum
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Hilfe bei Einreichungen
oder Behördenabwicklungen für Ihre Sanierungen benötigen.
Unsere langjährigen Erfahrungen und guten Kontakte
zur Behörde können von Vorteil sein!
Was Wiener Altbau besonders macht
Gründerzeit-Bausubstanz
Ziegelmauerwerk, Dippelbaum- und Tramdecken brauchen Erfahrung statt Standardlösungen.
Schutzzonen und Denkmalschutz
Wir kennen die Verfahren bei MA 19 und Bundesdenkmalamt – Fassade und Fenster bleiben im Stil.
Bauwerksbuch nach § 128a Wiener Bauordnung
Wir erstellen und führen es im Zuge der Sanierung.
Mietrecht und Richtwert
Maßnahmen im MRG-Vollanwendungsbereich planen wir so, dass Zuschläge zulässig und belegbar sind.
Sanieren im bewohnten Haus
Bauzeitplan, Staubschutz und Kommunikation mit den Mieterinnen und Mietern gehören dazu.
Förderungen für Ihre Altbausanierung
Für bestimmte Maßnahmen, etwa Fenstertausch, Dämmung oder Heizungstausch, gibt es Förderungen von Bund und Stadt Wien. Wir informieren Sie gerne über aktuelle Möglichkeiten und unterstützen Sie bei der Antragstellung.
- Fenstertausch
- Wärmedämmung
- Heizungstausch
Wichtig: Der Antrag muss in der Regel vor Baubeginn bzw. Beauftragung gestellt werden.
Was kostet eine Altbausanierung?
Die Kosten einer Altbausanierung hängen vom Zustand der Bausubstanz, vom Umfang der Arbeiten und von der gewünschten Ausstattung ab. Mit unserem Sanierungspreisrechner erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Kosteneinschätzung für Ihr Projekt – das verbindliche Angebot erstellen wir nach der Besichtigung.
„Altbausanierung als Chance. Ungenutzte Potenziale im Bestand erfolgreich entwickeln.“
In einem Markt, der sich zunehmend vom Neubau wegbewegt, eröffnet sich eine der größten Chancen der Immobilienbranche dort, wo andere noch zögern: im Bestand. Genau hier setzt die Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs
Unsere Erfahrung – Ihr Nutzen!
Wir sind seit 2003 auf die Altbausanierung in Wien spezialisiert. Mit langjähriger Erfahrung und fundiertem Fachwissen revitalisieren wir historische Bestandsgebäude und verbinden dabei den architektonischen Charme vergangener Epochen mit modernem
Dachgeschoßausbau Nähe Neubaugasse
Für private Kunden wurde ein ca. 130m² Dachgeschoßausbau in der Richtergasse in 1070 Wien realisiert. Gerade in gewachsenen Stadtteilen verbindet
Die Wohnung ist Ihr persönlicher Lebensmittelpunkt in einer pulsierenden Stadt – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Eine Sanierung eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnwelt neu zu gestalten: moderne Grundrisse, erneuerte Leitungen, nachhaltiges und energiesparendes Wohnen.
So verbinden sich Altbaucharme und zeitgemäßer Komfort zu einem frischen, lebendigen Zuhause mit spürbar mehr Lebensqualität.
Was ist Altbausanierung?
Der Begriff Altbausanierung beschreibt die Sanierung eines Altbaus, meist Häuser oder Wohnungen, die vor etwa 1945 gebaut wurden. Neben der Gebäudetechnik kann das sowohl die Statik der Bauteile als auch die Grundrissdisposition und die äußere Hülle betreffen. Altbausanierung betrifft allgemein den Gebäudebestand, also auch solchen, der aus denkmalpflegerischer Sicht nicht schützenswert ist. Die Begriffe Konservierung und Restaurierung sind dem Denkmalschutz zuzuordnen.
Ein wichtiges Kriterium zur Frage der Wirtschaftlichkeit einer Altbausanierung stellt der Bestandsschutz dar. Wegen der umfassenden Zielsetzung erstrecken sich die Arbeiten meist auf viele verschiedene Gewerke wie Fassadenbau (besonders Wärmedämmung), Putzarbeiten, Mauerwerks- und Betoninstandsetzung, Trockenlegung, Zimmererarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Installateurarbeiten, Fliesenlegerarbeiten, Elektroinstallationsarbeiten, Fenstersanierung, Fensterbau, Innenausbau, Malerarbeiten, Anstreicherarbeiten, Bodenlegerarbeiten.
Was sind die Vorteile gegenüber Einzelvergabe?
Für einen Bauherrn bietet ein Generalunternehmervertrag vor allem den Vorteil, dass es nur einen einzigen Vertrag gibt. Kommt es während der Projektabwicklung zu Problemen oder werden nach Fertigstellung Mängel festgestellt, so muss sich der Bauherr nur an den Generalunternehmer wenden und hat nicht mehrere Ansprechpartner, die sich alle gegenseitig beschuldigen. Mängel können oft nur schwer einem einzelnen der verschiedenen Gewerke zugeordnet werden. Bei GU-Verträgen ist jedoch der Generalunternehmer allein in der Mängelbeseitigungspflicht und kann sich nicht herausreden. Wir stehen zu unserer Leistung und helfen Ihnen zu einer sorgenfreien Bauabwicklung! Hinzu kommt, dass bei einem GU-Vertrag die Koordination zwischen den Gewerken nicht vom Bauherr bzw. vom Architekten geleistet werden muss. Der Architekt kann diese Leistung somit auch nicht in Rechnung stellen. Nicht jedes Architekturbüro ist auch in Sachen Gewerke-Koordination gut aufgestellt und erfahren. Hier kann einiges schief gehen, was bei GU-Verträgen schlichtweg nicht in der Verantwortung von Bauherr und Architekt liegt. Wir ersparen Ihnen nicht unbeträchtliche Koordinierungsaufgaben und Risiken (Terminrisiken, Koordinierungsrisiken, Schnittstellenrisiken). Außerdem ist zu beachten, dass der Generalunternehmer häufig eine größere Markterfahrung als der Auftraggeber (Bauherr) hat und daher im Allgemeinen solche Subunternehmen binden kann, die die Leistung kostengünstiger erstellen können. Diesen Einkaufsvorteil reichen wir an unsere Auftraggeber weiter.
Reparatur und Zubau
Ebenfalls unter den Sanierungsbegriff fallen aufwendige Reparaturarbeiten, welche die Wesensart eines Gebäudes grundlegend verändern. Das ist der Fall, wenn die Nutzfläche erweitert oder eine umfangreiche Änderung der Raumaufteilung vorgenommen wird. Beispiele dafür: Anbau und Aufstockung von Gebäuden, Dachgeschoßausbau, Einbau von Badezimmer und Toilette, Mauerdurchbrüche oder der Einbau neuer Fenster und Türen. Eine Sanierung sorgt aber nicht nur für optischen Aufputz, vielfach wird sie aufgrund von groben Einflüssen von außen notwendig. Egal welche Arbeiten auf Sie warten, begonnen werden sollte immer mit einer Bestandsaufnahme – durch Sie selbst und durch einen Profi. Die detaillierte Bauwerks-Zustandserhebung dient als Basis jeder Sanierung.
Renovieren - Sanieren - Modernisieren
Unter einer Sanierung (aus dem Lateinischen: sanus = gesund, aber auch vernünftig) versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder in weiterer Hinsicht Modernisierung (Verbesserung) eines Bauwerks, um Mängel zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen. Man saniert die Substanz, also das Wesentliche eines Gebäudes, während im Gegensatz dazu bei der Renovierung hauptsächlich von außen sichtbare Schäden behoben werden. Sanieren zielt daher in jeder Hinsicht auf eine deutliche Verbesserung ab. Wer noch einen Schritt weiter geht, spricht von einer Modernisierung – einer umfassenden Verbesserung mit Einsparungen etwa bei Energie und Wasser. Manchmal ist der Übergang von der Renovierung zur Sanierung auch ein fließender, denn zögert man notwendige Instandsetzungsarbeiten über zu lange Zeit hinaus, so wird irgendwann eine gründliche Sanierung leider unumgänglich.
Was bedeutet die ÖNORM B 1300 - Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude
Fassade, Dach, Allgemeinflächen wie Gänge oder Keller, Fenster, Türen, Außenanlagen, Aufzüge und andere technische Anlagen – Eigentümer eines Gebäudes sind verpflichtet dessen Bauzustand zu überwachen und damit im Rahmen der Gebäudesicherheit mit beachtlichen Prüf- und Kontrollpflichten konfrontiert. Die ÖNORM B 1300 möchte zu einer Standardisierung solcher Sicherheitsüberprüfungen beitragen und so eine Grundlage für die rechtzeitige Erkennung von Gefahrenpotential schaffen. Gebäudeeigentümer haben ex lege den Bauzustand ihres Bauwerks zu überwachen.
Was sind OIB Richtlinien?
Die OIB-Richtlinien dienen der Harmonisierung der bautechnischen Vorschriften in Österreich. Sie werden vom Österreichischen Institut für Bautechnik nach Beschluss in der Generalversammlung herausgegeben und stehen damit den Bundesländern zur Verfügung. Die Bundesländer können die OIB-Richtlinien in ihren Bauordnungen für verbindlich erklären, was bereits in allen Bundesländern der Fall ist. Von den OIB-Richtlinien kann jedoch gemäß den Bestimmungen in den diesbezüglichen Verordnungen der Bundesländer abgewichen werden, wenn der Bauwerber nachweist, dass ein gleichwertiges Schutzniveau erreicht wird, wie bei Einhaltung der OIB-Richtlinien. Dies soll die notwendige Flexibilität für innovative architektonische und technische Lösungen sicherstellen. Die OIB-Richtlinien folgen dem Konzept leistungsorientierter bautechnischer Vorschriften.
Zahlt sich sanieren aus?
Sanieren zahlt sich gleich mehrfach aus: Wer in die Sanierung eines Altbauobjekts investiert, sichert nachhaltig den optimalen Zustand der Bausubstanz und erhöht damit gleichzeitig den Marktwert. Denn Sanierungsmaßnahmen bringen nicht nur kurzfristige Verbesserungen, sondern langfristig mehr Wohnqualität, bessere Energieeffizienz, moderne Technik und damit eine bessere Vermietbarkeit. Eine Altbausanierung ist ökologisch nachhaltiger und Ressourcen schonender als ein Neubau.
Was kostet Ihre Sanierung?
Probieren Sie unseren Sanierungspreisrechner für eine erste Einschätzung aus!
Was ist Technical Due Diligence
Es handelt sich dabei um eine Risikoprüfung, die sämtliche Stärken, Schwächen sowie Risiken eines bestehenden Gebäudes analysiert und dadurch eine wesentliche Rolle bei der Wertfindung – beispielsweise beim Verkauf eines Objektes – spielt. Technical Due Diligence (TDD) im Zusammenhang mit einer Altbausanierung bedeutet:
eine technische Prüfung eines Gebäudes, bevor man es kauft oder saniert. Die TDD ist Teil der sogenannten Due-Diligence. Dieser Begriff beschreibt die detaillierte Untersuchung eines potentiellen Kauf-, oder Investitionsobjekts in allen relevanten Bereichen. Die TDD konzentriert sich als Teildisziplin auf den technologischen Aspekt eines Investments, wobei ein besonderes Augenmerk auf der Instandhaltung, der Instandsetzung und dem Modernisierungspotential eines Objektes liegt. Man kann es sich wie einen sehr gründlichen „Gebäude-Check“ durch Experten vorstellen.
Was ist eine Baubewilligung?
Eine Baubewilligung ist die offizielle Genehmigung der Behörde, dass man ein Bauprojekt durchführen darf. Von dem vorhandenen Gebäude muss es in der Regel bei der Baubehörde einen behördlichen Bauakt geben. In diesem Akt sind sämtliche Bauanträge und Baubewilligungen beginnend mit der Baugenehmigung bis zur Genehmigung der letzten baulichen Veränderung gesammelt. Bei älteren Häusern (errichtet vor dem 2. Weltkrieg bzw. unmittelbar in der Nachkriegszeit) können unter Umständen keine Unterlagen vorhanden sein. Bei solchen Gebäuden muss im Zuge eines Bauantrages ein Antrag um nachträgliche Bewilligung gestellt werden.
Was ist ein Baubescheid?
Der Baubescheid ergeht schriftlich in der klassischen Form eines amtlichen Bescheides. Er besteht aus drei Teilen: Darstellung des Rechtsbestandes, Begründung und Rechtsmittelbelehrung. Zusätzlich zum Baubewilligungsbescheid können auch Bescheide bezüglich Ihres Grundstückes ausgestellt werden, z. B. Fluchtlinienbescheid, Gehsteigbekanntgabe, Abteilungsbewilligung, Abbruchbewilligung, Kanaleinmündungsbewilligung oder Benützungsbewilligung. Berechtigte privatrechtliche Einwendungen (meist die Anrainer betreffend) werden in der Bewilligung angeführt und auf den Zivilrechtsweg verwiesen. Den Bescheid erhält der Gesuchsteller (Bauwerber) und alle jene Beteiligten, die gegen die Bewilligung Einspruch erhoben haben. Weiter erhält der Gesuchsteller eine oder zwei Ausfertigungen der Baupläne samt Beilagen, die mit dem Genehmigungsvermerk versehen sind.
Altbausanierung in Wien – gut zu wissen
Altbau sanieren in Wien: Erfahrung zählt
Ein Gründerzeithaus oder eine Altbauwohnung in Wien zu sanieren, ist etwas anderes als ein Neubau. Historische Bauteile, gewachsene Leitungsnetze und behördliche Auflagen verlangen ein Team, das den Wiener Altbau kennt. Als Generalunternehmer und Planungsbüro begleiten wir Altbausanierungen in Wien seit 2003 – vom einzelnen Wohnungsumbau bis zur Generalsanierung eines Zinshauses.
Altbausanierung oder Neubau – warum sich Sanieren lohnt
Eine fachgerechte Altbausanierung erhält den Charme und die Lagequalität eines Hauses und steigert zugleich dessen Marktwert. Moderne Haustechnik, neue Grundrisse und ein zeitgemäßer Ausbau verbessern Wohnkomfort und Vermietbarkeit. Weil die bestehende Bausubstanz weiter genutzt wird, ist Sanieren zudem deutlich ressourcenschonender als Abriss und Neubau.
Thermische Sanierung und Energieeffizienz im Altbau
Neue oder sanierte Fenster, die Dämmung von obersten Geschoßdecken und Kellerdecken sowie der Umstieg auf ein zukunftsfähiges Heizsystem senken die Energiekosten spürbar. Bei Stuckfassaden in Schutzzonen stimmen wir die Maßnahmen mit den Behörden ab, damit das Erscheinungsbild des Hauses erhalten bleibt. Viele dieser Maßnahmen sind förderfähig.
Generalunternehmer für Ihre Altbausanierung
Statt einzelne Professionisten selbst zu beauftragen, haben Sie bei uns einen Ansprechpartner für alle Gewerke – von Abbruch und Rohbau über Installationen und Elektrik bis zu Böden, Fliesen und Malerei. Wir koordinieren Termine, kontrollieren Qualität und Kosten und übernehmen die Gewährleistung für das gesamte Projekt. So wird Ihre Altbausanierung in Wien planbar. Sie möchten nur eine einzelne Wohnung erneuern? Alles dazu finden Sie unter Wohnungssanierung in Wien.