Die Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH saniert seit 2003 Altbauten und Wohnungen in Wien und Umgebung. Hier zeigen wir offen, wie unsere Unternehmensgruppe aufgebaut ist, wie wir Projekte abwickeln und wie wir die Gelder unserer Auftraggeber absichern.
Unternehmen & Sicherheit
So sichern wir Ihr Geld abUnsere Unternehmensgruppe
Zwei Gesellschaften mit klar getrennten Aufgaben:
| Gesellschaft | Aufgabe | Firmenbuch |
|---|---|---|
| Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH Grünbergstraße 3/10, 1120 Wien | Sanierung als Generalunternehmer: Projektmanagement, Bauleitung, Kosten- und Terminkontrolle für Auftraggeber und für Projekte der Gruppe | FN 343713k Handelsgericht Wien |
| Immomanagement Alpha Projektentwicklungs GmbH Muttergesellschaft, hält 100 % der Liegenschaftsentwicklungs GmbH | Projektträgerin eigener Objekte: Ankauf, Sanierung, Verkauf, hauptsächlich an Privatpersonen | FN 476046v Handelsgericht Wien |
Beide Gesellschaften gehören einer natürlichen Person, die zugleich Geschäftsführer ist: Martin Stehle. Die Firmenbuchdaten unserer Gesellschaften sind öffentlich einsehbar. Wenn Sie dazu Fragen haben, beantworten wir diese gerne persönlich.
Warum die Trennung? Bei eigenen Projekten trägt die Alpha Projektentwicklungs GmbH das Projektrisiko. Aufträge von Auftraggebern der Liegenschaftsentwicklungs GmbH sind davon rechtlich getrennt.
Ein Ansprechpartner, ein Ablauf
Wir sanieren Altbauten, Wohnungen, Büros und Geschäftslokale, auch denkmalgeschützte Gebäude. Jeder Auftraggeber hat einen persönlichen Ansprechpartner.
Er kennt Ihr Projekt von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe, koordiniert alle Beteiligten und ist Ihre erste Anlaufstelle bei allen Fragen. Das erste Beratungsgespräch ist unverbindlich und kostenfrei.
Unser Ablauf in sieben Schritten
| Schritt | Phase | Was wir für Sie tun |
|---|---|---|
| 1 | Beratung und Analyse | Besichtigung, Schadenserkennung, erste Kostenschätzung |
| 2 | Planung und Projektierung | Pläne, Haustechnik, Genehmigungen, Abstimmung mit Behörden |
| 3 | Kostenerstellung | Kalkulation und detailliertes Leistungsverzeichnis, Angebot mit nachvollziehbaren Preisen |
| 4 | Organisation | Auswahl der Gewerke, Zeitplan, Materialbeschaffung |
| 5 | Durchführung | Ausführung der Bauarbeiten |
| 6 | Projektmanagement und Bauleitung | Qualitäts-, Kosten- und Terminkontrolle |
| 7 | Abschluss und Übergabe | Endkontrolle, Mängelbehebung, Dokumentation |
Der Planung vor Baubeginn widmen wir besondere Aufmerksamkeit. Gerade bei Altbauten treten oft unerwartete Probleme auf. Eine sorgfältige Vorbereitung vermeidet Überraschungen, hohe Kosten und Verzögerungen.
Vorteile gegenüber Einzelvergabe
| Vorteil | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|
| Ein Vertragspartner statt vieler | Sie schließen einen Vertrag, wir koordinieren Planung, Behörden und Gewerke. |
| Abgestimmte Termine | Die Gewerke greifen ineinander, Leerlauf und Wartezeiten werden vermieden. |
| Klare Verantwortung | Bei Fragen, Mängeln oder Verzögerungen haben Sie einen Ansprechpartner. |
| Kosten im Blick | Kalkulation vor Baubeginn und laufende Kostenkontrolle. Zusätzliche Leistungen nur nach Ihrer schriftlichen Freigabe. |
Wer baut?
Den großen Teil der Arbeiten führen wir mit eigenen Mitarbeitern aus, hauptsächlich Baumeisterarbeiten, Abbruch, Trockenbau und Malerei, etc.. Spezialgewerke wie Installateur, Elektriker und Tischler vergeben wir an geprüfte Fachbetriebe. Wir bleiben Ihr Vertragspartner und tragen die Verantwortung für Koordination, Qualität, Kosten und Termine.
Vor jeder Beauftragung prüfen wir bei den Fachbetrieben Gewerbeberechtigung, Versicherungsschutz und Abgabenkonto bzw. Haftungsfreistellung. Die Nachweise zeigen wir Ihnen auf Wunsch.
Kostentransparenz
Vor Baubeginn erhalten Sie von uns ein detailliertes Angebot auf Basis eines Leistungsverzeichnisses. Alle Leistungen sind nach Gewerken gegliedert und mit Mengen, Einheiten und Preisen nachvollziehbar aufgeführt. So wissen Sie genau, was enthalten ist, und können Angebote sachlich vergleichen.
Zusätzliche Leistungen führen wir erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe aus. Mehr- oder Minderkosten stimmen wir vorab mit Ihnen ab. Durch die Abrechnung nach Baufortschritt behalten Sie die Kosten laufend im Blick, am Ende erhalten Sie eine nachvollziehbare Schlussrechnung.
So sichern wir Ihr Geld ab
Für Auftraggeber von Sanierungen
| Thema | Unsere Regelung |
|---|---|
| Zahlungsplan | Zahlung nach Baufortschritt in Teilrechnungen gegen geprüften Leistungsstand. Anzahlung maximal 25 %. Schlussrechnung erst nach Übergabe. Der Zahlungsplan kann individuell vereinbart werden. |
| Zahlung gegen Nachweis | Teilrechnungen stellen wir mit Leistungsnachweis, etwa Fotodokumentation und gemeinsamer Feststellung des Baufortschritts. Sie zahlen, was nachweisbar erbracht wurde. |
| Haftungsrücklass | 3 % der Auftragssumme für 3 Jahre, alternativ durch Bankgarantie. HRL als zusätzliche Vereinbarung möglich. |
| Gewährleistung | Gesetzliche Gewährleistung. |
| Erfahrung | Seit 2003 am Markt: Wir sanieren seit über 20 Jahren Altbauten und Wohnungen in Wien. Diese Erfahrung bedeutet eingespielte Abläufe und einen persönlichen Ansprechpartner, der Ihr Projekt von Anfang bis Ende verantwortet. |
| Bauleitung und Kontrolle | Laufende Qualitäts-, Kosten- und Terminkontrolle durch Ihren persönlichen Ansprechpartner. Dokumentation und Endkontrolle bei der Übergabe. |
| Terminplan | Einen Bauzeitplan vereinbaren wir mit dem Angebot bzw. Vertrag. Ergeben sich Abweichungen, informieren wir Sie rechtzeitig und nennen den neuen Termin. |
| Information während der Bauzeit | Sie erhalten regelmäßig einen kurzen Baustandsbericht mit Fortschritt, Kosten und anstehenden Entscheidungen. |
| Übergabe und Mängel | Bei der Übergabe begehen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen und halten Mängel in einem Protokoll fest. Wir beheben sie innerhalb der im Protokoll vereinbarten Frist. |
| Nachträge | Erst mit schriftlicher Freigabe vor Ausführung. |
| Rechtssicherheit | Leistungen, Preise, Termine und Zahlungsbedingungen halten wir schriftlich im Angebot bzw. Vertrag fest. Änderungen und Zusatzleistungen gelten erst mit Ihrer schriftlichen Freigabe. |
| Vertragsgrundlage | Als Vertragsgrundlage dienen die einschlägigen ÖNORMEN, insbesondere die ÖNORM B 2110. |
| Mitgliedschaft | Wir sind Mitglied der Wirtschaftskammer Wien. |
Versicherung
| Versicherung | Versicherer | Deckungssumme |
|---|---|---|
| Betriebshaftpflicht | Grazer Wechselseitige Versicherung AG (GRAWE) | EUR 1.000.000 für Sach-, Personen- und Vermögensschäden pro Schadenfall, insgesamt EUR 3.000.000 für alle Schadenfälle pro Versicherungsjahr |
Versicherungsbestätigungen senden wir auf Wunsch vor Vertragsabschluss.
Beispiel: So läuft die Zahlung
| Etappe | Zeitpunkt | Betrag |
|---|---|---|
| Anzahlung | bei Auftragserteilung | maximal 25 % der Auftragssumme |
| Teilrechnungen | nach geprüftem Baufortschritt | nach Leistungsstand, mit Leistungsnachweis |
| Schlussrechnung | nach der Übergabe | Restbetrag abzüglich Haftungsrücklass |
| Haftungsrücklass | nach 3 Jahren | 3 % der Auftragssumme, alternativ Bankgarantie |
Erfahrungen unserer Kunden lesen Sie auf unserer Referenzseite und in unseren Google-Bewertungen.
“Transparenz ist für uns Teil der Sicherheit: Sie wissen, mit welcher Gesellschaft Sie Ihren Vertrag schließen, wie Ihr Geld abgesichert ist und wer Ihr Ansprechpartner ist. Fragen dazu beantworten wir Ihnen gerne persönlich.”
Häufige Fragen
Ist die Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH ein seriöses Unternehmen?
Wir sind ein Wiener Sanierungsunternehmen mit Sitz in der Grünbergstraße 3/10, 1120 Wien, und seit 2003 auf Altbausanierung spezialisiert. Referenzen, Versicherungen und Zahlungsmodell legen wir auf dieser Seite offen. Die Firmenbuchdaten sind öffentlich einsehbar: FN 343713k, Handelsgericht Wien.
Wie ist die Unternehmensgruppe aufgebaut?
Die Immomanagement Alpha Projektentwicklungs GmbH (FN 476046v) hält 100 % der Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH (FN 343713k). Die Liegenschaftsentwicklungs GmbH saniert für Auftraggeber, die Alpha ist Projektträgerin eigener Objekte.
Wie sichern Sie meine Zahlungen ab?
Sie zahlen nach Baufortschritt in Teilrechnungen gegen geprüften Leistungsstand. Die Anzahlung beträgt höchstens 25 %, die Schlussrechnung stellen wir erst nach der Übergabe. Ein Haftungsrücklass kann vereinbart werden, alternativ gegen Bankgarantie. Dazu besteht eine Betriebshaftpflichtversicherung bei der GRAWE.
Bauen Sie selbst?
Teilweise. Wir planen, koordinieren und kontrollieren und führen Baumeisterarbeiten, Abbruch, Trockenbau und Malerei, etc. mit eigenen Mitarbeitern aus. Spezialgewerke wie Installation, Elektro und Tischlerarbeiten, usw. führen geprüfte Fachbetriebe aus. Wir bleiben Ihr Vertragspartner.
Welche Leistungen bieten Sie an?
Altbausanierung, Wohnungs-, Büro- und Geschäftslokalsanierung, Sanierung von Villen und Einfamilienhäuser, Generalunternehmerleistungen, Behördenabwicklung und schlüsselfertige Übergabe.
Kann ich Referenzen oder Versicherungsbestätigungen anfordern?
Ja. Schreiben Sie an office@immomanagement.at oder rufen Sie uns unter +43 1 7101216 an. Versicherungsbestätigungen senden wir auf Wunsch vor Vertragsabschluss.
Unsere Zahlungsbedingungen und Versicherungen legen wir offen
Sprechen Sie uns jederzeit darauf an