Generalsanierung in einem Biedermeierhaus


Fertiggestellt wurde die Generalsanierung einer Wohnung in einem Biedermeierhaus aus dem Jahre 1837. Aus einer großen Wohnung mit ca. 198m² wurden zwei Wohneinheiten hergestellt. Der Grundriss wurde geändert wobei statische Eingriffe notwendig waren. Die Wohnung wurde komplett entkernt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, mit Bedacht auf die Erhaltung des klassischen Altbaucharakters.

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WEIL WIR ES BESSER MACHEN!


Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH stellt seinen neuen Slogan und Leitspruch vor.

Unter dem Motto „WEIL WIR ES BESSER MACHEN“ verstehen wir keine leere Worthülse, sondern wir sprechen das aus, was wir schon immer tun. WEIL WIR ES BESSER MACHEN! soll unsere Arbeit auf den Punkt bringen:

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Generalsanierung einer schönen Altbauwohnung in Hernals fertiggestellt!


In einem Gründerzeit Straßentrakter wurden 2 Wohneinheiten von ca. 61m² und ca. 86m² zu einer großen Wohnung zusammengelegt und von Grund auf saniert. Das Ergebnis ist eine wunderschöne klassische Altbauwohnung mit ca. 152m².

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Naschmarkt – feine, kleine Altbauwohnung saniert!


Saniert wurde eine, kleine Altbauwohnung mit einem klassischen Grundriss in der Nähe vom Naschmarkt – Vorraum, Kabinett, Zimmer, WC am Gang. Der Grundriss wurde angepasst

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10 Gründe warum wir die richtigen Partner für Sie sind!


Ob Privatperson, Firma oder Anleger, jeder hat wahrscheinlich schon Erfahrungen mit einer Sanierung oder mit Umbauten gemacht. Nicht immer sind es die großen Eingriffe wie eine Generalsanierung oder eine Grundrissänderung, aber auch kleinere Eingriffe gehören geplant und überlegt. Vor allem die Verlässlichkeit, die Einhaltung von Terminen sowie die Qualität der ausgeführten Leistungen sind ganz wesentliche Punkte. Wenn es um die Schaffung und Sanierung von Wohnraum, Büro oder Betriebsobjekten geht, stehen die kompetente Beratung, zuverlässige Auftragsabwicklung und hochwertige Serviceleistungen auf der Wunschliste der Kunden ganz oben.

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Altbausanierung – Im Mittelpunkt steht der Mensch!


Altbausanierung Wien Immomanagement

Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf zu haben und hinter sich die Türe zu schließen. Wohnen ist ein Lebensmittelpunkt. Die Wohnung als zentraler Ausgangspunkt in einer pulsierenden Stadt. Kommen Sie nach Hause und fühlen Sie sich wohl. Die Sanierung einer Immobilie kann Ihnen helfen Ihre eigene Wohnwelt zu erschaffen und wieder mit Leben zu erfüllen. Um dieses Ziel zu erreichen sind manchmal nur wenige Eingriffe notwendig, in anderen Fällen wird eine durchgreifende Sanierung des Bestandobjektes notwendig sein. Die alten Versorgungsleitungen müssen erneuert werden, der Grundriss soll modern und den Ansprüchen gerecht gestaltet werden. Ein ökologisches und energiesparendes Wohnen sollen umgesetzt werden.

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OIB Richtlinien – Noch nicht wirklich bekannt, aber dennoch relevant!


Altbausanierung Wien

Die OIB-Richtlinien dienen der Harmonisierung der bautechnischen Vorschriften in Österreich. Sie werden vom Österreichischen Institut für Bautechnik nach Beschluss in der Generalversammlung herausgegeben und stehen damit den Bundesländern zur Verfügung. Die Bundesländer können die OIB-Richtlinien in ihren Bauordnungen für verbindlich erklären, was bereits in allen Bundesländern der Fall ist. Von den OIB-Richtlinien kann jedoch gemäß den Bestimmungen in den diesbezüglichen Verordnungen der Bundesländer abgewichen werden, wenn der Bauwerber nachweist, dass ein gleichwertiges Schutzniveau erreicht wird, wie bei Einhaltung der OIB-Richtlinien. Dies soll die notwendige Flexibilität für innovative architektonische und technische Lösungen sicherstellen.

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Tellgasse – Gewerbefläche fertiggestellt


Im leichten Industriedesign wurde umgebaut ein alter Spenglereibetrieb der vor dem Krieg eine Schuhfabrik war, mit einer Fläche von 309m².  Komplette Entkernung des Bestandes, neue Betonbodenplatte mit Dämmung, neue Nassbereiche mit Duschen und WC´s, Heizungsanlage, Elektrik, Lüftungsanlage, Brandschutzvorkehrungen, neue Fenster und Türen, Treppen, Fluchtwege, Grundrissänderungen.

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Baubewilligungsbescheid bei Sanierungen


Altbausanierung Wien

Von dem vorhandenen Gebäude muss es in der Regel bei der Baubehörde einen behördlichen Bauakt geben. In diesem Akt sind sämtliche Bauanträge und Baubewilligungen beginnend mit der
Baugenehmigung bis zur Genehmigung der letzten baulichen Veränderung gesammelt. Bei älteren Häusern (errichtet vor dem 2. Weltkrieg bzw. unmittelbar in der Nachkriegszeit) können unter
Umständen keine Unterlagen vorhanden sein. Bei solchen Gebäuden muss im Zuge eines Bauantrages ein Antrag um nachträgliche Bewilligung gestellt werden.

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Technical-Due-Diligence


Altbausanierung Wien

Was ist Due-Diligence?
Es handelt sich dabei um eine Risikoprüfung, die sämtliche Stärken, Schwächen sowie Risiken eines bestehenden Gebäudes analysiert und dadurch eine wesentliche Rolle bei der Wertfindung – beispielsweise beim Verkauf eines Objektes – spielt.

Die Technical-Due-Diligence ist Teil der sogenannten Due-Diligence. Dieser Begriff beschreibt die detaillierte Untersuchung eines potentiellen Kauf-, oder Investitionsobjekts in allen relevanten Bereichen. Die Technical-Due-Diligence konzentriert sich als Teildisziplin auf den technologischen Aspekt eines Investments, wobei ein besonderes Augenmerk auf der Instandhaltung, der Instandsetzung und dem Modernisierungspotential eines Objektes liegt.

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